Na rynku nieruchomości w II kwartale 2023 roku widać wzrosty cen. Drożeją nie tylko mieszkania, ale także domy wolnostojące z rynku wtórnego. Z danych przedstawionych przez portal Nieruchomosci-online.pl wynika, że w zależności od lokalizacji, dynamika wzrostu cen jest różna, ale średnia cena ofertowa za metr kwadratowy wzrosła w większości dużych miast. Z kolei, jeśli chodzi o ceny działek budowlanych, w większości miast wojewódzkich odnotowano stabilizację, a nawet spadek cen.
Wzrost cen na rynku nieruchomości nie dotyczy na razie gruntów budowlanych. Zainteresowanie zakupem działek jest obecnie podobne jak w roku 2019. Popyt nie jest duży i jedynie w największych miastach odnotowano wzrost cen. Większe zainteresowanie osób, które marzą o własnym domu, budzi zakup gotowej nieruchomości na rynku wtórnym, niż budowa od podstaw.
Początek bieżącego roku charakteryzował się stabilizacją, a w niektórych miastach nawet niewielkim spadkiem cen domów na rynku wtórnym. Drugi kwartał przyniósł jednak powrót do wzrostu cen za metr kwadratowy. Wpływ na tę sytuację ma zwiększone zainteresowanie klientów związane ze wzrostem zdolności kredytowej, która nastąpiła po zmianie rekomendacji S wydawanej przez Komisję Nadzoru Finansowego. Drugi czynnik pobudzający popyt to start programu „Bezpieczny kredyt 2 procent”, który pozwala nie tylko na zakup mieszkania z dopłatą do rat kredytu, ale także na zakup domu. Zgodnie z założeniami programu para, która zdecyduje się z niego skorzystać, może kupić nieruchomość za kwotę maksymalnie 800 tysięcy zł – 600 tys. zł to maksymalna wysokość kredytu, jaki mogą otrzymać, a 200 tys. zł to wkład własny, który można wnieść przy zakupie nieruchomości w programie. Oferty, które mieszczą się w tej kwocie, znaleźć można zwykle w mniejszych miejscowościach lub na przedmieściach.
W II kwartale 2023 roku w 14 miastach wojewódzkich średnia cena ofertowa domu z drugiej ręki wzrosła. Największe podwyżki odnotowano w Łodzi – aż o 10 procent, Krakowie – 8 procent, z kolei domy w Olsztynie oraz Katowicach podrożały o 6 procent w porównaniu z I kwartałem roku. W pozostałych miastach podwyżki mieściły się w przedziale od 1 do 4 procent. Średnie ceny ofertowe spadły jedynie w Białymstoku, gdzie obniżka wynosiła ok. 1,6 procent w porównaniu z poprzednim kwartałem, we Wrocławiu (spadek o 2,7 proc.) oraz w Kielcach, gdzie ceny spadły najbardziej, bo o 5,5 procent.
Podczas gdy zainteresowanie zakupem domów jednorodzinnych rośnie, popyt na działki budowlane spada, a wraz z nim spadają również ceny ofertowe działek. Obniżki odnotowano w 7 miastach wojewódzkich i wynosiły one od kilkunastu do nawet kilkudziesięciu złotych za metr kwadratowych w przypadku działek o powierzchni między 800 a 2500 mkw. Zmiana ceny najbardziej odczuwalna była w Toruniu (wyniosła 76 zł, a cena działki osiągnęła tam wartość 376 zł/mkw.). Spore różnice widać również w Olsztynie, gdzie za grunt budowlany trzeba zapłacić 278 zł/mkw., czyli o 40 zł mniej oraz w Kielcach (336 zł/mkw., co oznacza spadek o 64 zł). Spadki cen miały miejsce głównie w mniejszych miastach wojewódzkich. Największe miasta odnotowały wzrost cen – działki budowlane w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Katowicach i Szczecinie wzrosły o ok. 20-50 zł.