Jak wynika z danych Otodom.pl aż 71 proc. Polaków marzy o tym, aby mieszkać w domu jednorodzinnym. W większości przypadków nie realizują jednak swoich planów i częściej wybierają mieszkania. Głównie chodzi o aspekt finansowy, bo na wybudowanie domu w dużym mieście stać tylko nielicznych.
Jak podaje serwis RynekPierwotny.pl, na koniec czerwca 2024 roku deweloperzy mieli w swojej ofercie 98,4 tys. mieszkań i tylko 4,4 tys. domów. Sprzedający dostosowują podaż do oczekiwań klientów. Duża część kupujących nie chce rezygnować z wygodnego życia w mieście, a wybudowanie tam domu to ogromny wydatek, głównie ze względu na horrendalnie wysokie ceny działek.
Polacy nie spełniają swoich mieszkaniowych marzeń
Domy stanowią tylko 4 proc. aktualnej oferty deweloperów, a w największych miastach nawet mniej, bo 2 proc. w Trójmieście i Krakowie i 1 proc. w Poznaniu. Wyjątkiem jest Warszawa, gdzie domy jednorodzinne odpowiadają za 5 proc. oferty. Warto zauważyć jednak, że to w stolicy mieszkają często najbogatsi Polacy i to oni podczas wyboru nieruchomości dla siebie stawiają dogodną i prestiżową lokalizację ponad cenę.
W Warszawie domy deweloperskie są zlokalizowane w granicach miasta, ale w dzielnicach znajdujących się na jego obrzeżach, czyli w Wilanowie, na Białołęce, Wawrze, Ursynowie i Rembertowie.
Deweloperom bardziej opłaca się budować mieszkania
Tak niewielka popularność domów jednorodzinnych zlokalizowanych w dużych miastach wynika głównie z ich wysokich cen, przez co tylko nielicznych stać na zakup. Co prawda koszty budowy są porównywalne do tych obowiązujących w mniejszych miastach i na wsiach, ale przepaść między cenami działek w poszczególnych lokalizacjach jest ogromna.
Dlatego deweloperom nie opłaca się stawiać domów dużych miastach. Więcej zarobią i łatwiej znajdą chętnych na zakup mieszkań.
W niektórych lokalizacjach jednak (np. w gminach, gdzie jest dobry dojazd do aglomeracji) domy są popularniejsze. Wtedy jednak deweloperzy chętniej decydują się na postawienie domów szeregowych lub bliźniaków, bo do ich budowy jest potrzebna relatywnie niewielka działka.
Jak wynika z danych serwisu RynekPierwotny.pl, dominują niewielkie metraże domów. W Łodzi i Krakowie najczęściej budowane są takie do 100 mkw powierzchni, zaś w Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście i Krakowie największą popularnością cieszą się te do 150 mkw powierzchni.
W Krakowie najdroższe domy
Ceny domów we wszystkich dużych polskich miastach są wysokie. Jednak gdy szukamy cenowej okazji, to warto wybrać Łódź, gdzie średnia cena za metr kwadratowy nie przekracza 8 tys. zł.
Trochę drożej jest w Poznaniu (8 818 zł za mkw), natomiast w innych dużych polskich miastach za metr kwadratowy trzeba zapłacić powyżej 9 tys. zł – 9 340 zł w Trójmieście i 9 629 zł we Wrocławiu.
Zaskoczeniem jest to, że aktualnie to nie Warszawa jest najdroższa. Co prawda w stolicy za metr kwadratowy nowego domu trzeba zapłacić 11 550 zł, ale za dom w Krakowie o ponad 300 zł więcej.