Drogie kredyty i wzrosty cen materiałów budowlanych to tylko część powodów, przez który segment działek i domów przeżywał w ostatnim czasie zastój. Obecnie zainteresowanie tego rodzaju nieruchomościami rośnie. Popyt stymulują między innymi zmieniające się przepisy dotyczące planowania przestrzennego. Obowiązujące obecnie bardziej przystępne zasady dotyczące przedsięwzięć budowlanych są impulsem dla wielu inwestorów do finalizowania transakcji.
Domy i działki coraz bardziej popularne
Indeks nastrojów INPON po I kwartale bieżącego roku pokazuje, że segment działek i domów w pierwszych trzech miesiącach zanotował największy wzrost. Nastrojometr rynku nieruchomości jest tworzony co kwartał przez portal Nieruchomosci-online.pl na podstawie opinii pośredników. Subindeks sprzedaży parceli budowlanych osiągnął aż 57,6 pkt (na 100). Oznacza to wyraźne przekroczenie granicy optymizmu i najwyższy wzrost z kwartału na kwartał w tej części rynku. Trend ten widać również w sektorze domów. Ten subindeks wzrósł o 7 pkt do poziomu 53,4 pkt.
Główny czynnik, który wywołał ożywienie w segmencie działek to zmiana w przepisach planistycznych. Mają one wejść w życie 1 stycznia 2026 roku. Duża część kupujących i inwestorów pragnie zdążyć z finalizacją transakcji przed wejściem w życie nowych regulacji. Widzą to wyraźnie pośrednicy nieruchomości. Zmiany w ustawodawstwie sprawią, że proces uzyskania warunków zabudowy będzie trudniejszy i bardziej czasochłonny. Obecnie kupujący mogą spokojnie wybrać działkę, a nowelizacja zasad prawnych nie wpływa jeszcze na ceny.
Zmiany w przepisach planistycznych wpływają na sektor działek
Aktualnie większe zainteresowanie działkami powinno wywołać również czujność wśród inwestorów. Gminy będą wprowadzać plany ogólne, a to oznacza zmiany w zasadach uzyskania warunków zabudowy. Część parceli szczególnie tych bez aktualnego planu może być w przyszłości trudne w zabudowie lub podziale. Należy uważać na grunty z niepewnym statusem prawnym i sprawdzać, czy na pewno może na nich powstać zabudowa. Aktualnie trwa okres przejściowy i urzędy gminy mogą mieć problem z przyjmowaniem wniosków o warunki zabudowy. Na decyzje w tej sprawie można czekać nawet 5 miesięcy.
Jak radzić sobie w tych trudnych warunkach rynkowych? Inwestorzy powinni ściśle współpracować z lokalnymi pośrednikami. Doświadczony agent, który zna realia planistyczne danej gminy, może nam pomóc w wybraniu odpowiedniej działki dostosowanej do naszych planów i potrzeb.
W I kwartale 2025 rośnie też zainteresowanie domami. Sprzedający wykazują obecnie większa elastyczność w kwestii ceny i obserwuje się spadki stawek za metr w tym segmencie. Dotyczy to również zabudowy w doskonałych lokalizacjach. Chętnych na okazje cenowe jest sporo. Wiele rodzin woli dom na obrzeżach miasta niż mieszkanie w centrum i takiej nieruchomości szukają.