Z uwagi na sytuację związaną z koronawirusem, której pokłosiem jest galopująca inflacja, a także przez lokaty bankowe, które od dłuższego czasu nie przynoszą praktycznie żadnych zysków, Polacy masowo inwestują w nieruchomości. Ceny mieszkań od dawna rosną w zastraszającym tempie, nic więc dziwnego, że wartość działek budowlanych również mocno poszła w górę. Jak zatem kształtują się ceny działek w poszczególnych częściach Polski? Gdzie są najdroższe?
Rośnie popyt na działki budowlane w czasie pandemii
Pandemia COVID-19, kolejne lockdowny, praca zdalna uświadomiły wielu Polakom, jak wielkim przywilejem jest posiadanie w tych czasach balkonu, tarasu czy przydomowego, nawet niewielkiego ogródka. Z powyższych względów zyskały na popularności większe nieruchomości, a także działki budowlane. Niepewna sytuacja spotęgowała popyt, co doprowadziło do boomu cenowego. Według danych znajdujących się w lipcowym raporcie portalu nieruchomości-online.pl uwaga potencjalnych nabywców jest bardziej skierowana na kupno domu czy działki niż nabycie mieszkania. W konsekwencji doprowadziło to w kilku województwach do wywindowania cen na poziomie kilkudziesięciu procent. Palmę pierwszeństwa w kategorii najdroższych działek budowlanych dzierży województwo mazowieckie. W Piastowie za mkw. trzeba zapłacić rekordowe 811 zł, zaś w Warszawie mkw. kosztuje 686 zł. Wzrosty cen w poszczególnych miastach wahają się od kilku do kilkunastu procent. Najwyższy skok zanotowano w Gdyni – 13 proc., następnie we Wrocławiu – 12 proc. oraz w Warszawie 8 proc.
Rosnące ceny w ujęciu gminnym
Największy wzrost cen odnotowuje się w gminach, które przylegają do aglomeracji. W województwie pomorskim rekordzistą okazało się Kosakowo – tu wartość działek budowlanych na przestrzeni ostatnich sześciu miesięcy wzrosła aż o 35 proc. Druga w zestawieniu jest podwarszawska Podkowa Leśna ze wzrostem na poziomie 29 proc, zaś trzecia gmina Szczyrk, gdzie za działkę rekreacyjną trzeba dopłacić 11 proc. względem ceny z IV kwartału 2020 roku.
Cena działki – od czego zależy?
Głównym czynnikiem warunkującym cenę działki budowlanej jest jej wielkość. Z najnowszych badań wynika, iż im działka jest mniejsza, tym cena za mkw. rośnie. Kolejnym aspektem, który determinuje cenę jest lokalizacja. Duże znaczenie ma tu odległość od większych miast, szkół, przedszkoli czy centrów handlowych. Na cenę mają również wpływ:
- czy w okolicy dostępne są media (doprowadzenie np. prądu do zakupionej działki),
- czy działka jest ogrodzona,
- brak odgórnie narzuconych planów dotyczących zabudowy działki,
- bliskość ośrodków przemysłowych, które mogłoby zanieczyszczać okolicę.
Mało stabilna sytuacja gospodarcza w Polsce wywołana przed pandemię koronawirusa spowodowała mniejszy konsumpcjonizm, większe oszczędności, a w konsekwencji chęć inwestowania w obszary, które dają poczucie bezpieczeństwa. Branża nieruchomości jest w tym momencie dla wielu osób jedyną alternatywą, aby ich pieniądze nie straciły na wartości. Ceny mieszkań, zwłaszcza w dużych miastach, są mocno wygórowane, stąd wzmożone zainteresowanie kupnem działek.